Выбор участка

Выбор участка
В этой статье я опишу процесс поиска и покупки участка

Первую статью сайта хочу посвятить тому, с чего начинается любая стройка, а именно - выбор участка для строительства. Выбор участка индивидуален и зависит как от предпочтений покупателя, так и от его финансовых возможностей. В моем случае местоположение участка выбиралось исходя из следующего:

 

Бюджет. Для большинства людей это решающий фактор при покупке участка под строительство. Первоначально на основе бюджета можно сделать выборку жилых массив в интересующем районе воспользовавшись например сайтами объявлений. Лично я искал на авито.

 

Транспортная доступность участка. Здесь я учитывал время пути до участка и удобство. Сперва был выбран кратчайший от квартиры выезд из города. Далее рассматривались земельные участки как в черте города (вдоль выезда из города) так и в близлежащих населенных пунктах вдоль определенного участка шоссе. В итоге был выбран жилой массив, время пути до которого составило около 25 минут (от двора городского многоквартирного дома в котором мы с семьей проживаем до въезда в жилой массив).

 

После выбора жилого массива приступили в просмотру продаваемых участков. При выборе в приоритете была площадь участка, его форма и рельеф (уклон). Подобрав понравившийся участок (правильной прямоугольной формы, площадью 12 соток и уклоном не более 1 метра на длину участка) начали переговоры с риэлторами (участок продавался через агентство недвижимости). Параллельно познакомились с потенциальными соседями, уточнили параметры геологии (глубина грунтовых вод, глубины скважин для воды, порядок и стоимость подключения к коммуникациям). Однако сделка купли\продажи так и не состоялась. После согласования цены с агентством, собственник участка решил повысить его стоимость. Новая цена в принципе устраивала, однако по личным принципиальным убеждениям (изменение ранее оговоренной цены непосредственно перед оформлением сделки с формулировкой “за такую цену есть покупатель, дайте больше, тогда я подумаю”) мы отказались от покупки.

 

Пришлось продолжить поиски участка, и через месяц полтора он был найден. Практически в этом же месте, на перпендикулярной улице, метрах в 150-200 от первоначального варианта. Участок почти правильной прямоугольной формы, площадью чуть менее 13 соток и примерно с таким же уклоном - не более метра.

 

На этот раз участок продавался собственником на прямую, и для сделки (для безопасности) был нанят юрист. Хочу отметить что не стоит экономить на юристе который многие годы занимается вопросами недвижимости в вашем населенном пункте. Это дает возможность проверить участок на “чистоту”. Люди многие годы работающие с недвижимостью как правило имеют знакомства в рег. палатах, среди кадастровых инженеров, и т.д. Это убережет от многих проблем в будущем, например когда потребуется разрешение на строительство а в ГПЗУ (генеральный план застройки участка) вдруг появятся “красные линии” с вытекающими от них отступами в совершенно неподходящем для вас месте.

 

Итак, договорились с продавцом о цене, провели сделку прямо в рег. палате. Подписали договор купли\продажи, отдали деньги, отдали пакет документов специалисту рег. палаты.

 

Пока готовились документы отметили границы участка на местности, при помощи инженера с соответствующим прибором (вынос поворотных точек из кадастрового паспорта на местность). Приступили к расчистке участка от растительности. С корчеванием березкок 3-4 метровой высоты пришлось изрядно повозиться.

 

В итоге к моменту получения на руки необходимых документов из рег. палаты участок был готов к началу дальнейшего использования - строительства!


Опубликовано: 09.06.2019


Рейтинг: 4.5/5 - 4 голосов